De oplossing van StartBlock voor de krappe woningmarkt is klein maar niet tiny

Noem de huizen van StartBlock geen tiny houses. Want dat zijn het niet, zegt directeur Jeroen Oost. ,,Bij tiny houses denk je aan idyllisch in het groen gelegen woningen. Bij ons gaat het juist veel meer om stedenbouw.’’

Zelf noemt Oost het ‘zeer compacte woningen’. Voor 90.000 euro (exclusief btw en grond) krijgt de koper vijftig vierkante meter woonoppervlak met op de begane grond keuken en badkamer, op de eerste verdieping een woonkamer en daarboven weer een slaapkamer. Allemaal afzonderlijk,. ,,want het is wel zo prettig om je terug te kunnen trekken.’’

Past op een trailer

De woningen zijn vier bij vijf bij negen meter en dat heeft een reden. Alle huizen worden volledig gebouwd in de fabriek en per dieplader naar de bouwplaats gereden waar ze op het fundament worden gezet. Die dieplader bepaalt de omvang van de woning. ,,We zijn hier in Emmeloord bij een transporteur gaan kijken naar wat ze maximaal kunnen vervoeren. En binnen die grenzen wilden we blijven.’’ Door de constructie is het vervoer over de weg geen enkel probleem. ,,Het is een hele stijve houten doos. Daardoor kunnen zelfs de kozijnen al in de fabriek geplaatst worden.’’

StartBlock mikt vooral op een- en tweepersoonshuishoudens die huren of kopen bij een projectontwikkelaar of woningcoöperatie. ,,Voor een starter is het lastig om te kopen. Dat zagen wij ook. Oppervlakte bepaalt voor een groot deel de prijs. Maar moeten we allemaal op honderd vierkante meter wonen en met een grote tuin?” Het antwoord van StartBlock is helder: nee dus.

Rijtjeshuizen

De huizen zijn niet bedoeld als losse objecten op een kavel maar om in rijen tegen elkaar gezet te worden. ,,We zetten ze rug aan rug neer.’’ Dat heeft verschillende voordelen. Ten eerste kunnen de woningen lichter gebouwd worden omdat niet verschillende huishoudens boven elkaar hoeven te wonen, zoals in een duplex of appartementencomplex. Om burengerucht te voorkomen moet de constructie bij gestapelde woningen namelijk een stuk zwaarder zijn. Ten tweede nemen de rug aan rug geplaatste woningen veel minder ruimte in beslag dan de klassieke rijwoningen met achtertuin. ,,Zo kunnen we tien tot twaalf van onze woningen kwijt op de ruimte van vijf klassieke rijwoningen met achtertuin. Het is een oplossing om ook binnenstedelijk te kunnen ontwikkelen.’’ Helemaal tuinloos zijn de woningen overigens niet. ,,Er is wel een voortuin van een meter of vier diep.’’

Van binnen zijn de woningen uniform, buiten kan worden afgewisseld. ,,We bouwen met plat dak en met een punt. En hoe het er verder buiten uitziet, hangt af van de wens van de opdrachtgever. Het moet ook passen binnen de bestaande bebouwing.’’

StartBlock kan in de fabriek in Emmeloord vier woningen per dag bouwen maar start vooralsnog met een per dag. Oost en zijn team hadden de wind in de zeilen maar corona zorgde voor de nodige vertraging. ,,Vooral bij gemeenten zat het een tijd vast. Je kan niet fysiek bij elkaar zitten en dat maakt het overleg soms moeilijk.’’

91 procent circulair

In Marknesse en Ridderkerk zijn concrete plannen voor het plaatsen van de woningen van StartBlock. ,,In Ridderkerk gaan we voor de woningcoöperatie dertig huizen neerzetten die in de plaats komen voor oudere woningen die daar gesloopt zijn. Het past bij hun duurzame ambities.’’ Mogelijk verschijnen de StartBlocks in de toekomst ook in Friesland. Er zijn verkennende gesprekken om te bouwen in Drachten.

En wat als de bevolking straks krimpt en er in plaats van een tekort aan woningen een overschot is? Oost is er niet zo bang voor. ,,Tot aan 2040 zie je dat er nauwelijks krimp is in het aantal huishoudens. Zelfs in bekende krimpgemeentes als Delfzijl.’’ Desalniettemin is al nagedacht over een nieuw leven voor de StartBlocks. ,,Momenteel zijn de woningen voor 91 procent circulair. Het streven is om dat 100 procent te krijgen. We moeten er vooral voor zorgen dat het huis zolang mogelijk geschikt is om in te wonen. En daarna: hoe haal je het zo makkelijk mogelijk uit elkaar? En welke delen kan je dan weer hergebruiken?’’